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전세사기 특별법은 급증하는 전세사기 피해에 대응하기 위해 제정된 법률로, 피해자에게 보증금 반환, 거주 지원, 법률 상담 등을 종합적으로 제공하는 제도입니다. 이 법은 2023년 6월 1일 본격 시행되었으며, 사회적 약자인 청년, 신혼부부 등 실수요자를 전세사기로부터 보호하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 전세사기 특별법은 피해 구제뿐만 아니라 사전 예방을 위한 정책적 기반을 마련하고, 피해 유형별 맞춤 지원까지 포함하여 법적 보호 장치를 강화한 것이 특징입니다. 본 글에서는 특별법의 핵심 내용과 적용 대상, 신청 절차, 유의사항 등을 상세히 안내합니다.
전세사기 특별법이란?
전세사기 특별법은 2023년 제정된 특별법으로, 전세사기 피해자에게 실질적인 구제와 보호를 제공하기 위해 만들어진 법률입니다. 기존 법 체계에서는 보증금 반환, 임시 거주, 법률 구조 등 다양한 부분이 분산되어 있어 피해자가 종합적인 지원을 받기 어려웠지만, 특별법은 이 모든 과정을 통합적으로 지원하기 위해 제정되었습니다. 특히 확정일자와 전입신고가 되어 있는 임차인을 중심으로, 임대인의 파산, 근저당 초과 설정, 경매 등으로 인해 보증금을 반환받지 못한 경우, 피해자로 인정되어 여러 지원을 받을 수 있습니다. 법 제정 후 LH, 국토부, 법률구조공단 등 다양한 기관이 협력해 피해자 지원센터와 임시 거주 공간, 구제 절차 등을 운영 중입니다.
전세사기 특별법의 주요 내용
전세사기 특별법은 크게 ▲피해자 인정 기준 ▲보증금 반환 지원 ▲임시 거주 지원 ▲법률 지원 ▲피해자 보호 명령 등 5가지 핵심 내용을 포함합니다.
피해자 인정 기준은 확정일자, 전입신고, 임대인의 채무 상태 등을 종합적으로 고려해 결정됩니다. 보증금 반환은 국가 또는 지방자치단체가 LH를 통해 보증금을 일정 부분 대위변제하고, 이후 구상권을 통해 회수합니다.
임시 거주 지원은 피해자에게 최대 2년간 공공임대 또는 매입임대주택을 제공하며, 주거 안정성을 보장합니다. 또한 법률구조공단과 연계하여 무료 법률 상담 및 소송 지원도 받을 수 있으며, 필요한 경우 법원이 피해자에 대한 강제 퇴거를 금지하는 보호 명령을 내릴 수 있도록 하였습니다.
전세사기 특별법 지원 신청 절차
공식 홈페이지 및 피해자 센터 접수
전세사기 특별법 관련 지원 신청은 정부24 또는 국토부 전세사기 피해자 지원센터 홈페이지를 통해 가능합니다. 또한 전국 각지에 마련된 오프라인 피해자 전용 센터를 방문해 접수할 수 있습니다. 담당자는 피해 사실 확인을 위한 서류를 안내하고 접수 절차를 도와줍니다.
피해 인정 심사 및 결과 통보
피해자 신청 후 국토교통부 및 지자체에서 구성한 심사위원회가 신청인의 피해 사실을 공식적으로 심사합니다. 이 과정에는 등기부등본, 임대차계약서, 보증금 반환 소송 여부 등이 반영되며, 피해로 인정되면 문자나 우편을 통해 통보됩니다.
임시 거주 및 보증금 반환 지원 신청
피해자로 인정되면 공공임대 우선 입주 또는 LH 매입임대 주택 제공 등의 임시 거주 지원을 신청할 수 있으며, 보증금 반환을 위한 대위변제 또는 법률 소송도 신청 가능합니다. 신청 시 세대 구성, 소득 수준, 주거 형태 등에 따라 맞춤형 지원이 제공됩니다.
법률 상담 및 보호 명령 신청
법률구조공단을 통해 무료 상담과 변호사 지원을 받을 수 있으며, 강제 퇴거 위험이 있는 경우 법원에 퇴거금지 보호 명령도 신청할 수 있습니다. 이 명령이 내려지면 일정 기간 강제 이사 또는 퇴거를 막을 수 있어 안정적인 생활을 이어갈 수 있습니다.
운영 시 주의할 점
전세사기 특별법의 혜택을 받기 위해서는 보증금 반환 불능 상태, 전입신고 및 확정일자 완료, 임대인의 부도 또는 파산 상태 등의 조건을 반드시 충족해야 합니다.
피해자 인정은 단순한 계약 문제만으로는 불가능하며, 반드시 제도에서 명시한 기준을 만족해야 합니다. 또한 피해 인정 심사에 시간이 소요되므로, 피해 사실을 인지한 즉시 접수하는 것이 중요하며, 임대인의 대응이나 법률적 절차도 함께 고려해야 합니다.
요약 및 결론: 법적 구제의 핵심 수단
전세사기 특별법은 단순한 제도가 아닌, 전세사기로 인해 삶의 터전을 잃은 피해자들에게 실질적인 회복의 기회를 제공하는 법적 장치입니다.
확정일자와 전입신고 같은 기본 절차만 잘 지켜도 피해자로 인정될 수 있으며, 정부와 공공기관의 연계를 통해 보증금, 주거, 법률적 문제까지 모두 해결 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 현재 피해가 없더라도, 혹시 모를 사태에 대비하기 위해 본 법의 내용과 신청 조건을 미리 숙지해 두는 것이 중요합니다.